El sector descarta una burbuja y apunta a un mercado con tendencia alcista tensionado por la falta de oferta, el atractivo de la Costa del Sol y el incremento de capital extranjero.
Ni la guerra en Oriente Medio frena al sector. La Costa del Sol se comporta, en términos inmobiliarios, como un mercado diferente al resto, prácticamente aislado –por sus características– de las dinámicas que afectan a otros territorios. Una suerte de «ínsula» donde la demanda sigue creciendo, los precios mantienen su tendencia alcista y el capital internacional es cada vez mayor, lo que descarta a corto plazo «cualquier idea de agotamiento o de burbuja». Esa fue una de las principales conclusiones a la que llegaron este jueves los representantes de cinco importantes empresas del sector durante la mesa debate organizada por LA RAZÓN «Conexiones que construyen vivienda».
A la cita, que tuvo lugar en el Higuerón Hotel Málaga, asistieron Vanessa Dávila, jefa de ventas de la inmobiliaria The Spanish Estate Agent; Rubén Díaz, delegado en Málaga de Grupo ABU, promotora con una cartera que supera los 1.400 millones de euros en distintos desarrollos; Luis García, director de marketing y comunicación de Higuerón Real Estate, firma especializada en producto residencial de lujo; María Macías, delegada de promociones de obra nueva de Gilmar en la Costa del Sol, una de las principales comercializadoras del segmento premium; y Enrique Sánchez, director general de Grupo Fonsán, un holding empresarial con actividad tanto en la construcción como en infraestructuras. Todos coincidieron en señalar que, especialmente en el segmento del lujo, la Costa del Sol opera bajo unas «reglas propias» que explican su resiliencia.
El punto de partida del debate fue la posibilidad de que el mercado esté entrando en una fase de burbuja por cómo han escalado los precios hasta igualarse a los que precedieron la crisis de 2008. En este sentido, Dávila afirmó que «no hay burbuja porque la situación es muy diferente a la que teníamos en 2008», punto en el que recordó que entonces predominaba «un producto muy genérico donde se sacaba todo y mucho al mismo tiempo» y un acceso a la financiación prácticamente ilimitado, «con hipotecas al 100%». Hoy, en cambio,«el que construye es porque tiene solvencia y sabe que lo va a vender», subrayó.
Según el último barómetro elaborado por los economistas de Málaga, el peso del comprador foráneo es mucho mayor que el nacional en el mercado provincial. El informe señala que hasta el 70% de las primeras residencias se adquieren por parte de no residentes, en un contexto en el que más del 60% de la población local se sitúa en niveles de renta cercanos al salario mínimo.
El delegado de Grupo ABU confirmó esta tendencia después de asegurar que «casi el 90% de nuestros clientes en la Costa del Sol son extranjeros». A su juicio, sobre los precios, la percepción de que no pueden seguir subiendo responde más a una «sensación» social que a la realidad porque «desde el sector nos encontramos con una demanda sólida que es mucho más grande que la oferta».
