El ‘Libro del edificio’ de una vivienda es un documento técnico que recopila información detallada sobre una propiedad, con el objetivo de proporcionar a los propietarios, compradores y profesionales del sector inmobiliario una visión clara y completa de las características y condiciones de la vivienda.
El ‘Libro del edificio’, ya sea en una vivienda unifamiliar o de otro tipo, recoge toda la información sobre las características de obra de un edificio. Se trata de un documento obligatorio, tanto en las construcciones nuevas como de rehabilitación y ya sea para uso industrial como residencial.
Este documento se ha convertido en una herramienta valiosa en el ámbito de la construcción y la venta de inmuebles.
El Libro del edificio es un documento externo obligatorio que garantiza la conservación y el correcto uso del inmueble.
- Propósito: Es un documento obligatorio que recopila toda la información técnica, administrativa y de mantenimiento de un edificio terminado, dirigido a los propietarios y usuarios finales.
- Contenido:
- Descripción del edificio y sus características técnicas (planos, memoria constructiva).
- Instrucciones para el uso y mantenimiento de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, etc.).
- Certificados y garantías de los materiales y equipos utilizados.
- Documentación legal, como licencias, actas de recepción y certificados de eficiencia energética.
- Registro de agentes intervinientes durante la construcción.
- Uso: Sirve como guía para garantizar el correcto uso, mantenimiento y conservación del edificio a lo largo de su vida útil.
- Enfoque: Dirigido a los propietarios, administradores y usuarios del edificio, con un enfoque en la operatividad y el mantenimiento a largo plazo.
¿Qué información incluye el Libro del edificio de una promoción?
En general, el contenido del Libro del edificio es una recopilación de los documentos técnicos de la obra y deben ser el siguiente:
- Descripción de la vivienda: Detalles sobre la ubicación, superficie, distribución de espacios, materiales utilizados en la construcción y acabados.
- Normativa y regulaciones: Información sobre las normativas urbanísticas y de construcción que se han seguido, así como los permisos y licencias obtenidos.
- Eficiencia energética: Datos sobre el rendimiento energético de la vivienda, incluyendo calificaciones de eficiencia y recomendaciones para mejorarla.
- Mantenimiento y conservación: Sugerencias sobre el mantenimiento adecuado de la vivienda, así como un historial de reparaciones y mejoras realizadas.
- Aspectos legales: Información sobre la situación legal de la propiedad, incluyendo cargas, gravámenes y derechos de propiedad.
Información, transparencia y satisfacción al comprar una vivienda
Este documento no solo ayuda a los compradores a tomar decisiones informadas, sino que también promueve la transparencia en el mercado inmobiliario. Al contar con un documento que respalde la calidad y el estado de la vivienda, se facilita la confianza entre las partes involucradas en una transacción.
En resumen, el Libro del edificio es una herramienta esencial que contribuye a una compra más segura y consciente, beneficiando tanto a propietarios como a potenciales compradores.
