El último estudio del portal Idealista, según recoge Diario de Sevilla, señala que la opción de invertir en la compra de una vivienda para alquilar en Huelva capital puede ser una de las mejores decisiones que puede tomar para rentabilizar su dinero. El motivo es que la ciudad se posiciona como la segunda capital más rentable de España para este tipo de inversión, solo por detrás de Murcia.
En tiempos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros, el sector inmobiliario sigue siendo el ancla para muchos inversores. En este sentido, Huelva demuestra ser un valor seguro, con un mercado que combina precios accesibles y una alta demanda de alquiler. A pesar de todo, la provincia ha cerrado 2024 con un aumento del precio de la vivienda de casi el 10%.
La rentabilidad de la vivienda en Huelva
En un contexto donde la rentabilidad media de la vivienda en España alcanza un 7,2%, Huelva da la campanada con un destacable 7,5%. Este dato no solo coloca a la capital onubense en segundo escalón del podio nacional, sino que también la convierte en un destino preferente para quienes buscan diversificar su cartera de inversión con ladrillos.
Los datos del último trimestre de 2024 reflejan una estabilidad en el porcentaje de rentabilidad de las viviendas en Huelva, que se ha movido por pequeñas décimas. De hecho, si comparamos con el mismo periodo de 2023, la cifra se situaba en el 7,3%, mientras que en los tres primeros trimestres de 2024 los registros fueron el 7,4%, 7,6% y 7,4%. La gran diferencia es que durante los trimestres anteriores la capital onubense era la tercera por detrás de Murcia y Lleida, que se intercambiaban posiciones según el periodo. Ahora, Huelva sube un escalón en detrimento de la ciudad catalana.
Tras varios estudios, como el de FR Consultores Inmobiliarios, la prensa local señala que, a pesar de la fuerte subida en los precios de la vivienda, estimada en un 15% y con perspectivas de continuar al alza, la demanda sigue superando a la oferta en esta provincia y, por tanto, Huelva es la segunda mejor ciudad de España para invertir en ladrillo.
Con una rentabilidad que puede llegar hasta el 7,5%, la capital onubense ofrece oportunidades excepcionales para los inversores. En zonas como Isla Chica, La Orden, Santa Marta y Las Colonias, es posible encontrar pisos en buen estado por precios que oscilan entre los 70.000 y 90.000 euros, los cuales pueden alquilarse fácilmente por más de 600 euros mensuales.
La alta demanda y la escasa oferta han creado un mercado dinámico donde las propiedades se venden rápidamente. «Si ponemos una vivienda a la venta y está a valor de mercado, dura menos de una semana», aseguran desde la inmobiliaria. Esta situación ha generado un volumen muy alto de solicitudes de clientes interesados en comprar, lo que provoca que las viviendas se vendan relativamente rápido y a precios elevados, a la espera de que surja nueva construcción que pueda amortiguar el encarecimiento.
Viviendas de segunda mano
Según publica el medio digital Huelva Red, «El precio de la vivienda de segunda mano en Huelva ha subido casi un 15% en un año». Para ser exactos, el precio en la provincia ha subido un 14,96% en un año, mientras que en la capital la subida interanual ha sido del 10,86%. De noviembre a diciembre, el precio se ha incrementado un 2,71% en la provincia y un 0,76% en la capital, según el informe anual de precios de venta de pisos.com.
De acuerdo a este informe, el precio de la vivienda en la provincia tuvo un precio medio de 1.424 euros por metro cuadrado en el pasado mes de diciembre y de 1.387 euros en noviembre. En Huelva capital el precio medio por metro cuadrado en el último mes de 2024 fue de 1.602 euros y de 1.590 euros en noviembre.
Para poder comparar, cabe destacar que la vivienda de segunda mano en Andalucía en diciembre tuvo un precio medio de 1.941 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 2,16% frente al mes de noviembre de 2024. Interanualmente, se produjo una subida del 16,83%, la quinta más intensa del país. Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.931 €/m²), entre otras.
Locales en Huelva
Pero el atractivo no se limita a las viviendas. Aunque estas lideran en popularidad, los locales comerciales en la ciudad ofrecen un retorno del 9,3%, por encima de las cifras de grandes urbes como Madrid (7,7%) y Barcelona (8,3%) pero medio punto por debajo de la media nacional.
Invertir en aparcamientos
Otra de las opciones recurrentes a la hora de invertir son los garajes. En términos absolutos, suponen un desembolso mucho más asequible que una vivienda o un local, aunque también se ingresan cantidades muy inferiores. Eso sí, hay que tener en cuenta que los gastos que suponen al propietario son también ínfimos en comparación con otro tipo de productos inmobiliarios, por ejemplo, en lo que se refiere al IBI o al pago de la comunidad.
En este apartado, Huelva capital se sitúa justo en la media nacional en cuanto a la rentabilidad, con un 6,2%, cifra que ha crecido casi en medio punto con respecto a hace un año (5,8%), y en el noveno puesto del país.