La revista Andalucía Inmobiliaria reunió el pasado mes de febrero a los principales representantes del sector promotor y constructor de la región en una nueva edición de su tradicional Almuerzo-Coloquio. Este encuentro, que ya alcanza su decimoséptima convocatoria, estuvo moderado —como es habitual— por Íñigo Molina, director de Colliers en Andalucía.
La jornada volvió a convertirse en un espacio de referencia para el intercambio de ideas, el análisis de los desafíos actuales y la búsqueda conjunta de soluciones para un sector estratégico en la economía andaluza. Una cita ya consolidada y esencial para los empresarios constructores e inmobiliarios, que fortalece la cohesión tan necesaria en el sector y contribuye a avanzar hacia sus objetivos de forma conjunta.
En esta ocasión, acudieron a este encuentro Rosa Villaseca (Grupo ABU); Rafael Miranda (Caralca); Javier Torres (Azvi); Germán Peral (Chavsa); Antonio Gálvez (Grupo Galia); Ricardo Pumar y José Ortiz (Grupo Insur); Antonio Gil (Metrovacesa); Javier Braza (Lagoom Living); Ignacio Martín (Martín Casillas); Manuel Mayo (Areall), además de Rosa Hafner, directora-editora de la revista, junto a Íñigo Molina, de Colliers, que ha ejercido de moderador. Algunos de los participantes son ya habituales en esta mesa, a la que se unen cada año nuevas caras que enriquecen el debate que se produce en torno a ella.
Los representantes del mundo de la construcción y la promoción muestran su confianza ante un futuro lleno de incertidumbres pero también de oportunidades. La unidad y la colaboración serán claves para hacer frente a los complicados retos que existen y que cada año se hacen más presentes
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Rosa Villaseca: “El problema actual de la vivienda se concentra en el segmento medio”
Sobre lo que se está comentando, me gustaría resaltar un matiz en relación a la oferta de vivienda. Creo que donde más difi cultades estamos encontrando no es tanto en la vivienda de precio asequible ni en el segmento ‘prime’, sino en el tramo medio. Es en esa demanda de vivienda de precio medio donde estamos teniendo más difi cultades para ofrecer producto viable.
El incremento sostenido de los costes de construcción, sumado al encarecimiento del suelo, nos está empujando inevitablemente hacia precios fi nales cada vez más elevados. En el caso de la vivienda protegida, pese a las limitaciones, la actualización de módulos permite contener relativamente los precios.
En el otro extremo del mercado, contamos con una demanda sólida, especialmente en enclaves como la Costa del Sol, donde el comprador internacional sostiene buena parte de la actividad. Sin embargo, no estamos sabiendo llegar a ese segmento medio que representa a la mayoría de la población española. Y ese desajuste, si no se corrige, puede generar una brecha cada vez mayor entre oferta y demanda real, excepto en aquellos municipios en los que se cuenta con una clase media sólida que absorbe la poca oferta que se está generando, como puede ser Málaga o Sevilla.
A ello se suma una preocupación adicional: el aumento de los costes de construcción, cuya corrección no parece sencilla ni inmediata. Incluso avanzando hacia la industrialización —un camino que considero imprescindible— no está claro que, por sí sola, vaya a resolver el problema en el corto plazo. Y añadiría un factor más de complejidad que probablemente abordemos más adelante: la gestión de los suministros, que está suponiendo un impacto signifi cativo en plazos y planifi cación, y no percibimos una solución clara a muy corto plazo.
El ambiente distendido, cercano y colaborador es el que marca cada año el encuentro de promotores y constructores que organiza la revista Andalucía Inmobiliaria, en el que se dan cita representantes de importantes firmas del sector para analizar, desde la experiencia que le da su bagaje profesional, la situación actual.
No se trata solo de opiniones, sino de un diagnóstico real, sustentado en lo que estas empresas pueden ver en su día a día y una visión realista basada en el conocimiento directo del territorio y del funcionamiento del mercado.
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